2026年上半年，面对全球经贸环境变化和物流地产行业调整，红土创新盐田港REIT（以下简称“基金”）坚持专业管理、精细运营、绿色发展，持续完善Pre-REITs储备体系，稳步释放长期价值，交出2026年中期亮眼答卷。

一、运营管理：稳中提质，夯实资产基本盘

2021年6月21日，红土创新盐田港REIT作为全国首批、深交所首单仓储物流公募REITs成功上市；2023年6月16日完成扩募上市，成为全国首批扩募上市的公募REITs之一。

上市以来，基金累计现金分红10次；2026年上半年，基金最新一次收益分配比例达99.99%，处于公募REITs高比例分配水平。基金持续稳定的分派表现体现出底层资产较强的现金流创造能力。

基金底层资产包括盐田港现代物流中心和盐田港世纪物流园两大园区，总建筑面积逾38万平方米。截至6月30日，两大园区综合出租率达94.64%，高于多只同期仓储物流REIT，处于行业较高水平。其中，盐田港世纪物流园出租率保持100%，在当前仓储租赁市场环境下表现尤为稳健。同时，两大园区持续优化客户结构和业态组合，引入保税维修、新零售供应链等新业态，经营韧性进一步增强。

二、绿色发展：智慧赋能，提升资产“含绿量”

绿色低碳与智慧运营，是基金提升底层资产长期竞争力的重要抓手。盐田港现代物流中心先后获评“智慧园区标准应用五星级案例”和“一级绿色仓库”，智慧化、绿色化运营成果获得行业认可。基金围绕能源管理、设施改造和运营效率提升持续推进绿色实践，深化光伏等清洁能源应用，让绿色发展转化为园区可持续的运营能力。

两大园区同步以数字化手段提升管理效率和服务水平，将智慧化、绿色化理念融入资产全生命周期管理。从绿色仓储认证到智慧园区建设，再到光伏能源利用，基金正推动绿色发展由理念和标准转化为可感知、可持续的运营能力，在降碳增效的同时，不断提升资产使用效率和长期价值，为仓储物流基础设施高质量发展注入绿色动能。

三、扩募储备：梯次培育，打开成长空间

近年来，深圳港集团以“资本牵引+运营提升+服务保障”的全链路协同模式持续完善“Pre-REITs培育—成熟资产注入—公募REITs平台壮大”的资本运作链条，持续开展优质仓储物流资产的投资、培育和运营管理，为基金后续扩募形成梯次储备。

通过领岸基金、深港智投Pre-REITs基金，集团已在珠三角、长三角、内陆核心物流节点城市储备资产项目超15个，实现2个项目退出，为完善“成熟一批、退出一批”的梯次退出机制迈出关键一步。面向“十五五”，深圳港集团将持续完善仓储物流基金矩阵，推动储备资产在区域布局和业态类型上更加多元，持续为公募REITs平台输送成熟、优质资产，推动基金由单体项目运营向平台化资产管理延伸。

从首发上市到扩募，从稳住核心资产到做厚储备，从提升经营质效到深化绿色运营，红土创新盐田港REIT推动优质国有存量资产焕发新活力，在助力国资从投资“硬实力”向运营“软实力”转变的同时，让国有资产价值在更广范围内实现释放与共享，以稳健运营和清晰的增长路径，迈向新的发展阶段。